Генподряд и технический надзор - лицензия генподрядчика, обязанности технадзора, кредиты на строительство

Как ранее, так и на сегодняшний день, невзирая на огромный прогресс в сфере строительства и разработку новейших технологий, большие строительные проекты стоят достаточно дорого. Стандартное строительство типового жилого дома или квартиры требует значительных финансовых затрат, не говоря уже о широком коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в минимальный срок оплатить стройку? Не беда, выход есть, и данный выход – оформление кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. И той и другой категориям можно получить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

Чтобы начатое вами строительство было успешным, стоит прибегнуть к услугам компании со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации организации, у которой вы намереваетесь заказывать строительство. Далее следует разобраться с функциями заказчика застройщика – им может быть и сам владелец будущего здания. Заказчик застройщик обязан довольно хорошо разбираться в тонкостях строительства – именно он разрабатывает и организует данный процесс. В связи с этим выполнение функций заказчика лучше доверить профессионалу. В спектр данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разнообразные действия, то получится, что для дилетанта это будет почти непосильной задачей. Кроме этого, надо пройти также процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы так отлично знаете строительное дело, что имеете возможность самостоятельно справиться со всем этим. Если вы обратитесь в организацию, которая способна выполнить роль заказчика застройщика и представлять вас в строительстве, дело будет двигаться гораздо быстрее и продуктивнее. Парадоксально, но с участием данного посредника строительство будет стоить дешевле. Конечно же, эти услуги не бесплатны. С другой стороны, в обязанности организации будет входить технический надзор и общий контроль строительного процесса, что сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне разумно, учитывая тот факт, что генподрядчик является очень важным звеном в строительном процессе. Наличие генподряда строительства – обязательная часть строительного процесса.

Расценки на услуги генподряда – определенный процент от стоимости строительства, потому, определяя оптимальную сумму кредита на строительство, вам также стоит включить данную сумму в бюджет. На генподряде экономить глупо, так как функции генподрядчика играют ключевую роль в строительном процессе. Технический надзор, контроль работы субподрядчиков, распределение заданий - только немногие из обязанностей генерального подрядчика. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, поскольку от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. К тому же, за многое она несет ответственность и решает все связанные с этим вопросы.

К примеру возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Первыми этапами будут выбор строительной фирмы, оценка объема будущих работ, стоимости и необходимого количества строительных материалов, расценок на работу. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к брокеру для получения кредита на строительство? Знайте, что оформление и согласование документов в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует существенных затрат. У каждой из них могут появиться вопросы и замечания к вашему проекту. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны предусмотреть расходы на решение таких проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Несмотря на возможно более высокий процент по кредиту, советуем взять сумму определенно большую в сравнении с той, которая получилась у вас по предварительным подсчетам. Всякое строительство все-таки стоит дорого.